دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی، هنگامی تنظیم می شود که یک شخص با دارا بودن سند عادی، ادعای مالکیت بر ملکی را داشته باشد. اثبات مالکیت با سند رسمی، بسیار ساده است و نیاز به دلیل و مدرک دیگری ندارد؛ اما برای یک ملک که سند رسمی ندارد، مالک علاوه بر سند عادی، باید برای اثبات مالکیت خود، دلایل و مستندات دیگری نیز ارائه دهد. او می تواند برای اثبات ادعای خود از وکیل ملکی مشهد کمک بگیرد.
- 1 نحوه اثبات مالکیت با سند عادی
- 2 مراحل رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
- 3 مدارک لازم برای اثبات مالکیت با سند رسمی
- 4 روش های اثبات مالکیت با سند عادی
- 5 نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
- 6 اثبات مالکیت با سند عادی در برابر سند رسمی
- 7 جمع بندی؛ دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
- 8 سوالات متداول؛ اثبات مالکیت
نحوه اثبات مالکیت با سند عادی
جهت اثبات مالکیت با سند عادی، فرد باید مدارک لازم برای اثبات و احراز مالکیت را به همراه دادخواست به مراجع قانونی ارائه دهد. دادگاه در زمان مشخص پرونده را بررسی کرده و به نفع فردی که مالک حقیقی است، رای خود را صادر می کند.
مراحل رسیدگی به دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
پس از ارائه دادخواست اثبات مالکیت سند رسمی، دادگاه ابتدا تکمیل بودن مدارک و اطلاعات را بررسی می کند . اگر نقصی وجود داشته باشد، قرار رفع نقص صادر می شود. مرحله بعدی، تعیین وقت رسیدگی توسط دادگاه و ابلاغ آن به طرفین است. در جلسه دادرسی، قاضی اظهارات دو طرف را استماع کرده و اسناد و مدارک ارائه شده را بررسی می کند. اگر خواهان، سند عادی که به آن استناد دارد را ارائه ندهد، قرار رد دعوی صادر می شود. پس از پایان دادرسی، دادگاه پرونده را تعیین تکلیف می کند و حکم صادر می شود. دادنامه صادر شده، تا بیست روز پس از ابلاغ، قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر است. اگر اعتراض انجام شود، پرونده از دادگاه بدوی به دادگاه تجدید نظر فرستاده خواهد شد.
مدارک لازم برای اثبات مالکیت با سند رسمی
برای اثبات مالکیت با سند غیر رسمی به مدارک زیر نیاز است:
- مدارک هویتی
- اصل سند یا کپی برابر اصل آن
- اصل یا کپی برابر اصل استشهاد نامه و اقرارنامه
روش های اثبات مالکیت با سند عادی
اگر سند عادی دارید و می خواهید مالکیت خود را اثبات کنید، این امر با روش های زیر امکان پذیر است:
اثبات مالکیت با استفاده از سند عادی
با این که اسناد رسمی، قدرت اجرایی و اعتبار قانونی بیشتری دارند، اما سندهای رسمی نیز یکی از ادله اثبات مالکیت به شمار می روند. اگر شواهد و مدارک دیگری نیز در ارتباط با مالکیت وجود دارند، می توان همراه با سند، آنها را نیز ارائه داد.
اثبات مالکیت با شاهد
اگر سند عادی برای مال وجود داشته باشد، می توان از شهادت شهود نیز در کنار آن استفاده کرد. برای این کار نیاز است افرادی که در جریان مالکیت شما قرار دارند، اطلاعات خود را بیان کرده و ملکیت شما را تایید کنند.
اثبات مالکیت با تصرف
تصرف یا اماره ید، به معنای داشتن رفتار مالکانه با مال است. فردی که یک مال را در اختیار دارد و رفتار او نشان دهنده مالکیت او است، به عنوان مالک شناخته می شود؛ مگر این که با سند و دلایل دیگر، خلاف آن ثابت شود.
اثبات مالکیت با اقرار
به وسیله اقرار، مالکیت به راحتی اثبات می شود. طبق ماده 202 قانون آیین دادرسی مدنی، اگر فردی که ادعای مالکیت دارد اقرار کند که طرف دیگر ذی حق بوده و مال متعلق به اوست، اقرار او برای محرز شدن مالکیت پذیرفته می شود.
نمونه دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
اولین قدم برای طرح دعوای مالکیت، تنظیم دادخواست است. برای آشنایی شما عزیزان، یک نمونه دادخواست مالکیت با سند عادی در ذیل ارائه شده است:
بسمه تعالی
خواهان: ……………….
خوانده:…………..
وکیل:…………
موضوع و بهای آن: ………
ریاست محترم دادگاه
احتراما به استحضار حضرتعالی می رساند اینجانب……. فرزند…… با کد ملی….. در تاریخ…… اقدام به خرید ملک با شماره ثبتی ……واقع در استان ….. شهرستان….. بخش …… نموده ام. ثمن معامله را نیز به طور کامل از طریق….. به ایشان پرداخت نموده ام.(شیوه پرداخت در این جا قید شده و رسید آن پیوست گردد)
با این حال از تاریخ…. ملک مورد نظر توسط خوانده غصب شده و تحویل اینجانب نگردیده است. با توجه به این که میان اینجانب و خوانده، سند رسمی تنظیم نشده است، بیع نامه ارائه شده، تنها مدرک مستند بنده می باشد. لذا با استناد به این قولنامه، از ریاست محترم دادگاه تقاضای خلع ید خوانده از ملک مورد نظر و دریافت خسارات ناشی از غصب توسط ایشان را دارم.
اثبات مالکیت با سند عادی در برابر سند رسمی
در صورتی که ملک، سند عادی داشته باشد و طرف مقابل دعوی، دارای سند رسمی باشد، برای اثبات مالکیت باید علاوه بر ارائه سند عادی، از روش های زیر استفاده کرد:
1. شهادت شهود
پس از ارائه دادخواست اثبات مالکیت با سند رسمی، نیاز است که دو نفر که در دعوای مطروحه ذینفع نباشند و اهلیت نیز داشته باشند، شهادت دهند.
2. سوگند
اگر هیچ دلیلی در پرونده وجود نداشته باشد، مدعی می تواند تقاضای سوگند کند و برای اثبات ادعای خود سوگند یاد کند.
3. اقرار
اگر طرف مقابل اقرار کند که فرد دارای سند عادی، مالک واقعی ملک است، اثبات مالکیت تایید می شود.
جمع بندی؛ دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی
دادخواست اثبات مالکیت با سند عادی، هنگامی تنظیم می شود که مالک، سند رسمی برای اثبات مالکیت خود نداشته باشد. مدارک لازم برای اثبات مالکیت، مدارک هویتی، اصل سند یا کپی برابر اصل آن و اصل یا کپی برابر اصل استشهاد نامه و اقرارنامه هستند. در دعاوی ملکی، کمک گرفتن از وکیل توصیه می شود؛ زیرا وکیل به خوبی با قوانین آشناست.
سوالات متداول؛ اثبات مالکیت
با سند عادی می توان مالکیت را اثبات کرد؟
بله. اثبات مالکیت با سند عادی امکان پذیر است. بهتر است برای تسریع در روند پرونده، دلایل دیگری نیز مانند شهادت شهود ارائه شوند.
برای اثبات مالکیت با سند عادی چه مدارکی نیاز است؟
مدارک هویتی، اصل سند یا کپی برابر اصل آن و اصل یا کپی برابر اصل استشهاد نامه و اقرارنامه برای اثبات مالکیت مورد نیاز است.